HABERTURK.COM
Borçlar Kanunu’na göre, kira artışları, tüketici eder endeksindeki (TÜFE) son 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez. TÜİK, şubat ayı itibarıyla TÜFE’deki 12 aylık ortalama değişimi yüzde 25.98 olarak açıkladı. Buna göre, mart ayında yapılacak kira artışları yüzde 25.98 oranını aşamayacak.
Kira artışlarına uygulanan tavan, 2020 yılı eylül ayından bu yana 19 aydır aralıksız yükseliyor. 2020 eylül ayında yüzde 11.27 olan kira artış tavanı, geçen yıl kasım ayında yüzde 17.09, aralıkta yüzde 17.71, bu yıl ocakta yüzde 19.60, şubatta yüzde 22.58 oldu. Mart ayında da yüzde 25.98’e yükseldi.
KİRA ARTIŞI TAVANIN ALTINDA DA YAPILABİLİR
Bu oranlar, artış yapılabilecek azami oranları anlatım ediyor. Borçlar Kanunu uyarınca, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici eder endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli. Bunun anlamı, oniki aylık ortalama değişim oranını aşan kira artış sözleşmeleri geçersiz kabul ediliyor. Taraflarca artışın nasıl yapılacağı konusunda bir pakt yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici eder endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak belirlenebilir.
Taraflarca bu konuda bir pakt yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici eder endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak belirlenir. Sözleşmede kira bedeli döviz üzerinden belirlenmişse beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak yargıç kararıyla artış yapılabilir.
Aylara göre kira artış tavanları 2019202020212022Ocak16,3315,2812,2819,60Şubat17,1614,5212,5322,58Mart17,9313,9412,8125,98Nisan18,7013,3313,18 Mayıs19,3912,6613,70 Haziran19,9112,1014,13 Temmuz19,8811,8814,55 Ağustos19,9111,5115,15 Eylül19,6211,2715,78 Ekim18,2711,4716,42 Kasım16,8111,7417,09 Aralık15,8712,0417,71
24 SAAT GÜNÜN ÖZETİ 24 saat 24 saat günün önemli haberleri ve gelişmeleri
ÖNE ÇIKAN HABERLER
- En fazla paha artışı İstanbul’da
- Türk müteahhitler yeni yıla 10 projeyle başladı
- En fazla eder artışı Antalya’da
- Ocakta gayrimenkul satışları azaldı
- ‘Yabancıya satış lüks konutun fiyatını artırıyor’
News
